چهارشنبه ۱۳ تير ۱۴۰۳ - 
دومین نشست عصرانه‌های خانه معمار:
۵۱ درصد از ساکنان شهر تهران، مستاجرند + برای دوره ده ساله، یک و نیم میلیون واحد مسکونی مورد نیاز است
حمیدرضا صارمی با اشاره به موضوع خانه‌های خالی شهر تهران، گفت: هرگاه صحبت از مسکن سازی در شهر تهران می‌شود، نقد‌های زیادی به ما وارد می‌کنند که تهران مملو از خانه‌های خالی است، در حالیکه ما با کمبود مسکن در شهر تهران مواجهیم؛ بنابراین همه باید در این حوزه به یک اجماع برسیم که اگر تعداد خانه‌های خالی در تهران زیاد است، روند تولید مسکن باید متوقف شود؛ اما اگر چنین موضوعی صحت ندارد، باید این شائبه از اذهان پاک شود.
کد خبر: ۳۹۴۹۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۳/۰۸
نشست اعضای اتاق بازرگانی تهران و مشتی حرف های گل درشت :
۲۵ شهر جدید در سواحل استان‌های سیستان و بلوچستان، هرمزگان، خوزستان و بوشهر با سرمایه‌گذاری بخش خصوصی احداث می‌شود تا میزان جمعیتی که در نوار ۴۹۰۰ کیلومتری سواحل جنوب کشور سکونت می‌کنند از سه درصد مردم کشور به هشت درصد ارتقا یابد. در این بین اعضای اتاق بازرگانی دور هم آمده و در این خصوص تبادل نظر نمودند. محور صحبت‌ها روی محدود بودگی بخش خصوصی بود و این تاکید که اگر بخش خصوصی بازی گرفته شود، فلان می‌کند و بسیار می‌نماید. غافل از اینکه موانع کسب و کار در کشور یک بحث است و ناتوانی بخش خصوصی و با کمال صد‌ها تاسف، گرایش به روحیه دلالی، بحثی دیگر. حتی کم توجه به این اصل که توسعه منطقه‌ای و شهری و شهرسازی جدید نیازمند طرح جامع با تاکید بر ماموریت‌ها (نظیر توسعه شهرنشینی در منطقه خاص، توسعه اقتصادی در شهری جدید و.) است. این طرح در حال حاضر در کدام نهاد دولتی یا زیربخش‌های وزارت راه و شهرسازی تدوین شده است؟ اکثر آقایان از شهرسازی، ساختمان سازی و جاده سازی می‌فهمند و فکرشان در پروژه محوری و اقدامات عمرانی است نه توسعه سرمایه گذاری و ایجاد جاذبه‌های اقتصادی منجر به تجمیع سرمایه در منطقه. داستان دوستان شده، داستان حسین دهقان در توسعه مکران. آقا جونی‌ها، هر کاری ادم و تخصص خودش را می‌خواهد. با شیرینی و میوه خوردن دور میز و منتظر شکار نشستن، کاری جلو نمی‌رود.
کد خبر: ۳۹۴۰۵۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۲/۰۹
باز تنظیم گری در تحقق وعده ها در باب مسکن ملی:
ایرج رهبر (انبوه ساز) در خصوص شیوه‌های ساخت یک میلیون مسکن در سال می‌گوید که کشور از نظر مصالح (با تاکید بر آهن و سیمان) پتانسیل لازم برای ساخت مسکن را دارد. ۳۰ میلیون تن فولاد تولید می‌کنیم و حدود ۱۵ میلیون تن فولاد برای یک میلیون مسکن لازم است. از حدود ۷۰ میلیون تن سیمان تولیدی، حدود ۴۵ میلیون تن برای ساخت یک میلیون مسکن لازم است. مشکل ما در تامین زمین، تیپیک قرارداد با دولت، آورده مالی توسط متقاضیان و بانک‌ها و مواردی همانند است. با مشارکت دادن بخش خصوصی، می‌توان ساخت یک میلیون مسکن ملی در سال را تحقق بخشید. بنظر می‌رسد که کشور با نوعی مدیریت سلیقه‌ای (بخوانید عجوج و مجوج مدیریتی) در بحث ساخت مسکن ملی مواجه است. مدیریت متمرکز و اجرای غیر متمرکز با تکیه بر توان بخش خصوصی، به راحتی می‌تواند رافع مشکل باشد. شاید با اعطای امتیازات مربوط به ساخت واحد‌های تجاری، فروش و واگذاری زمین به نرخی عادلانه به سازندگان (علاوه بر سهم ان‌ها در ساخت مسکن ملی) بتوان تا حدی، بخش خصوصی را متمایل به مشارکت در ساخت و تامین یک میلیون واحد مسکن ملی در سال نمود.
کد خبر: ۳۹۳۹۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۲/۰۵
بهزادیان عضو انجمن انبوه سازان مسکن گلستان :
هزینه ساخت و ساز بستگی تام به قیمت زمین، هزینه مصالح و مزد کارگر ، هزینه عوارض و مجوزها و الگوهای ساخت دارد. در کشور تورمی نظیر ایران،نباید انتظار کاهش قیمت زمین، مصالح و دستمزد کارگر را داشت، اما می توان با طرح های مبتنی بر تهیه زمین با هزینه نزدیک به صفر( همانند مسکن مهر، مسکن ملی و ...) ،کاهش هزینه عوارض و مجوزها برای طرح های خاص مسکن ، تاکید بر معرفی الگوهای ساخت اقتصادی مسکن و بهره برداری از فناوری های نوین منجر به کاهش هزینه و افزایش رفاه ، وارد بحث انبوه سازی گردید و بستر را برای کاهش معظل مسکن فراهم نمود. هرچند چنین ورودی به داستان، وظیفه یک دستگاه و سازمان نیست ، اما برای ما جای سوال دارد که چرا بانکی عریض و طویل به مختصات بانک مسکن، وظیفه خود را فقط وام دادن تعریف نموده و حرکتی در معرفی الگوهای ساخت اقتصادی مسکن، بهره گیری از فناوری های نوین ، حمایت های خاص از انبوه سازان و غیره ندارد. اگر وظیفه بانک مسکن فقط وام دادن باشد، یک کارشناس در هر شعبه بانکی دیگر هم قادر به این کار است. گفتگوی صورت پذیرفته با «محمد مهدی بهزادیان» عضو انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان گلستان ،حاوی مباحث ارزشمندی در این خصوص است.
کد خبر: ۳۹۳۹۵۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۳۰
انتقاد از بانک مسکن کهگیلویه و بویراحمد؛
در شورای مسکن استان کهگیلویه و بویراحمد موضوعات مختلفی مطرح شد. معاون عمرانی استاندار کهگیلویه و بویراحمد سراغ یک مصوبه مهم شورای قبلی مسکن را از رئیس انجمن انبوه‌سازان استان گرفت و گفت آیا بحث پرداخت مابه‌التفات تسهیلات ۳۵۰ تا ۵۵۰ میلیونی اجرایی شد؟ موضوعی که داوود دهقان با انتقاد از بانک مسکن کهگیلویه و بویراحمد گفت: متاسفانه این مصوبه اجرا نشده و بانک مسکن برای سازندگان شرط گذاشته تا پروژه‌ها ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی نداشته باشند این مصوبه را اجرا نمی‌کند و اگر این شرط برداشته نشود ظلم بزرگی به سازندگان خواهد شد.
کد خبر: ۳۸۹۹۷۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۱۱
معماران مسکن نیم‌میلیونی؛
کارنامه پیشرفت یک‌ساله مسکن میلیونی، از تبدیل (تنزل) این طرح به مسکن نیم‌میلیونی حکایت دارد. آمار‌های مربوط به میزان متقاضیان موثر فاقد مسکن برای خرید خانه‌های دولتی‌ساز و همچنین تعداد واحد‌هایی که در قالب این طرح احداث شده است، نشان می‌دهد تاکنون برای کمتر از ۵۰۰هزار واحد مسکونی، دو سمت عرضه و تقاضا در صحنه حاضر شده‌اند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره آنچه باعث پیشرفت نصفه طرح ساخت یک میلیون مسکن شده است، مشخص می‌کند، پنج عامل در نقش معماران وضعیت موجود باعث ناکامی بانیان طرح دولت شده؛ مهم‌ترین آن، قیمت است.
کد خبر: ۳۸۸۶۲۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۲۵
خانه خراب نشویم،خانه دار شدن پیشکش!
در حالی که بسیاری از کارشناسان اعلام کرده اند که تنها راه برای کنترل بازار مسکن وارد شدن آن به بورس است، اما از سوی دیگر هم بسیاری از سازندگان و انبوه سازان هم اعلام کرده اند که این اقدام تمام تلاش دولت را برای خارج کردن مسکن از کالای سرمایه‌ای را از بین می‌برد.
کد خبر: ۳۸۳۷۸۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۷/۱۰
تامین مسکن شهروندان تهرانی؛
در راستای تامین مسکن شهروندان تهرانی، امروز تفاهم‌نامه ساخت ۳۰ هزار واحد مسکونی بین شهرداری تهران و بخش خصوصی به امضا رسید که این پروژه در دو قالب مشارکتی و نهضت ملی مسکن احداث خواهد شد.
کد خبر: ۳۸۲۳۷۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۵/۲۵
سرمایه گذاری بخش خصوصی در تولید انبوه مسکن؛
نایب رئیس انجمن انبوه سازان تهران گفت: به جای تهاتر نفت می‌توان از مشارکت سرمایه گذار خصوصی بهره برد. از همان ابتدا که موضوع تهاتر نفت با مسکن مطرح شد، وزارت راه و شهرسازی مدعی شد این طرح مصوبه دولت دارد و ما توانسته‌ایم مجوز تهاتر نفت با مسکن را دریافت کنیم. اگر کمبود بودجه بخش ساخت و ساز جدی شود، شرکت‌های داخلی می‌توانند از موضوع تهاتر نفت استفاده کرده و در برابر سرمایه گذاری خود در ساخت و ساز، نفت بگیرند و بفروشند.
کد خبر: ۳۸۰۳۲۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۰۶
تاثیر وام کمک ودیعه مسکن بر بازار رهن و اجاره؛
ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: اصلی‌ترین چالش برای ساخت وساز و تعادل بازار مسکن در کشور، مدیریت است که بتواند به درستی هماهنگی‌های لازم را برای پیشرفت پروژه‌های گوناگون انجام دهد و ارگان‌های مختلف را تحت نظارت خود بگیرد.
کد خبر: ۳۷۸۴۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۲/۳۱
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران؛
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران گفت: در ۴ نقطه شهر تهران هم اکنون واحد‌های طرح نهضت ملی مسکن در حال ساخت است.
کد خبر: ۳۷۶۶۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۱/۲۴
اختلاف نظر در برآورد هزینه ساخت مسکن؛
طبق برآورد دولت هزینه ساخت هر متر از واحد‌های پروژه مذکور به ۴.۷ میلیون تومان رسیده، اما سازندگان از هزینه‌های متری ۶ میلیون تومان سخن می‌گویند. بنظر می‌رسد که با این فرمان، نرخ مسکن ملی تا ۸ میلیون تومان هم بالا برود.
کد خبر: ۳۷۳۵۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۲/۰۴
قانون پیش فروش یا جلوگیری از جرم؟
قانون پیش فروش مسکن در حالی سالهاست بخش تقاضا و بخش عرضه را در بلاتکلیفی نگه داشته و مردم را به سمت قرارداد‌های غیر رسمی برده است که هم دولتی‌ها و هم بخش خصوصی نسبت به آن انتقاد دارند.
کد خبر: ۳۶۹۷۱۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۱۰/۱۷
مانع خانه دار شدن بی خانمان ها؛
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن با تاکید براینکه شرایط سخت‌گیرانه در ثبت‌نام طرح نهضت ملی مسکن امکان خانهدارشدن بسیاری از کارگران روزمزد، افراد فاقد بیمه، دستفروشان و کارگران فصلی را از بین می‌برد، اظهار کرد: عینک بدبینی دولت مانع خانهدارشدن بسیاری از بی‌خانمان‌ها خواهد شد.
کد خبر: ۳۶۶۳۰۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۹/۰۶
نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان؛
یک انبوه ساز گفت:بیش از ۵٠٠ هزار مهندس در کشور داریم که تقریبا بخش مهمی از آن‌ها بیکارند و در این شرایط معلوم نیست چرا برخی به فکر حضور پیمانکار خارجی در صنعت ساخت و ساز هستند.
کد خبر: ۳۶۲۹۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۷/۲۸
هزینه‌های ساخت‌وساز؛
بر اساس مباحث ۲ مقررات ملی، سازمان نظام مهندسی وظیفه دارد ابتدای هر سال میانگین قیمت ساخت را اعلام کند. طبق ابلاغیه ابتدای سال ۱۴۰۰، میانگین ساخت یک متر مربع ساختمان در روستا‌ها ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و در شهر‌ها به ۶ میلیون تومان اعلام شده است. این در حالی است که عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان، میانگین قیمت را متری ۸-۱۰ میلیون تومان اعلام می‌دارد.
کد خبر: ۳۵۸۸۶۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۲۱
چالش‌های بازار مسکن؛
در حالی مجلس طرح جهش تولید مسکن را تصویب کرده که دولت ساخت یک میلیون واحد مسکونی را به عنوان یکی از مهم‌ترین وعده‌های اقتصادی خود در دستور کار قرار داده است.
کد خبر: ۳۵۷۰۱۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۰۸
بانک مسکن اعلام کرد؛
بانک مسکن اعلام کرده که کارت‌های اعتباری ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومانی برای خرید مصالح ساختمانی عرضه می‌کند.
کد خبر: ۳۵۶۳۹۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۰۳
یک کارشناس اقتصاد:
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه مسئولان وزارت راه و شهرسازی در سال‌های اخیر سیاست نرخ‌گذاری و عدم ارایه آمار را دنبال کردند گفت: نتیجه این عملکرد افزایش ۱۳۰ درصدی قیمت مسکن در ۲.۵ سال اخیر بود؛ طرح اقدام ملی هم با توجه به سرعت پایین اجرا و فشرده شدن فنر افزایش قیمت با شکست مواجه می‌شود.
کد خبر: ۳۵۵۳۲۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۲۶
ساخت و ساز غیرمجاز مسکن؛
برخی در شهرهای شمالی از ماسه‌های ساحلی برای ساخت خانه استفاده می‌کنند. دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران با تایید این خبر می‌گوید: قیمت زمین در شهرهای شمالی جذاب و ساخت و ساز‌های غیر اصولی رونق گرفته است. عده‌ای از ماسه سواحل برداشت غیرقانونی دارند تا برای بلوک چینی یا دیوار چینی ساختمان‌های غیرمجاز استفاده کنند.
کد خبر: ۳۵۴۹۴۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۲۳